Ils ont perdu leur maison. Cette maison dans laquelle ils ont tant de souvenirs, leur grand-père l'avait bâtie de ses mains.
Et tout ça aurait pu être évité d'une simple signature chez le notaire, ils en avaient vaguement entendu parler mais avaient toujours remis ca au lendemain.
Elsa et Olivier viennent de perdre leur papa.
Il a fermé les yeux un matin de novembre 2023, à l'âge de 79 ans.
Chez cette famille d'origine basque, de tout temps, on parlait peu.
La maman était partie de manière abrupte d'une maladie foudroyante en 1997.
Cela avait davantage encore figé les relations, comme si une fine couche de glace avait cristallisé leur famille.
Un deuil frontal à des âges où on ne devrait qu'en entendre vaguement parler.
Le frère et la sœur ont grandi à Biarritz, dans une belle demeure aux murs blanchis à la chaux, aux tuiles et aux colombages de bois peints en rouge.
Leur père n'a jamais voulu quitter sa maison, héritée de ses parents.
Il l'avait améliorée. Il l'avait bichonnée.
Hors de question de la vendre à ces spéculateurs qui venaient tenter de l'en déloger en lui agitant sous le nez de gros billets d'une monnaie qu'il n'appréciait de toute manière guère, même si cet argent aurait pu agrémenter l'ordinaire, rien n'achète les souvenirs.
Mais quelque chose est lentement arrivé sur la côte basque en deux décennies.
Quelque chose d'irrémédiable.
C'est l'inflation.
Il y a 20 ans la maison valait 390 000€.
L'agent immobilier vient de leur estimer à 1.100.000€.
Jackpot ?
Bien au contraire.
Et c'est à moi, leur notaire, leur confident et conseil de leur annoncer :
Hériter de cette maison leur coûte 88.164€ d'impôts à chacun.
Aucun d'eux n'a cette somme.
Ils n'ont aucun autre choix que de vendre. Pour payer ces impôts.
Et je ne peux pas m'empêcher de me dire: " si seulement... "
Si seulement leur père avait été voir son notaire il y a 20 ans.
Il lui aurait conseillé d'effectuer une donation en nue-propriété.
Leur père aurait ainsi gardé pendant 20 ans le droit d'habiter chez lui (usufruit).
Mais il aurait totalement sorti sa maison de sa succession.
Impôts à payer à l'époque pour la donation: 0€ Impôts à payer à la succession: 0€
La famille aurait économisé plus de 170.000€.
Et sauver leur maison.
Cette histoire m'attriste en tant qu'humain. Mais m'est malheureusement banale en tant que notaire.
Le silence est un fléau.
Pour les âmes comme pour les portefeuilles.
Venez nous consulter, même pour de simples doutes, n'hésitez pas à passer la porte de nos offices, le conseil, c'est notre ADN.